Дума городского округа Город Чита

Дума городского округа "Город Чита"
Официальный сайт

наш твиттер добавить в избранное
Анонс
Объявления
15.04.2019
О работе медицинских учреждений в праздничные дни
3.04.2019
Внимание! Корь
26.11.2018
О бесплатном пункте подключения к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Актуально
12.04.2019
Чите - чистоту. Заседание профильного комитета
12.04.2019
О монтаже уличного освещения и остановок общественного транспорта. Наказы избирателей выполнены
12.04.2019
Контроль и еще раз контроль. О работе КСП Читы в 2018 году
9.04.2019
О дорожном движении, садоводах и избирательной системе. Уставу Читы предстоит корректировка
29.03.2019
Чита в 2018 году: об отчете руководителя администрации городского округа Олега Кузнецова
29.03.2019
На страже закона и правопорядка. Об отчете начальника УМВД России по городу Чите о работе в 2018 году
29.03.2019
О едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности на территории Читы: откорректирован коэффициент К 2
29.03.2019
Средств в бюджет Читы поступило в два раза больше. Об итогах приватизации муниципального имущества
29.03.2019
С заботой о жителях. О решениях Думы городского округа
22.03.2019
И снова о расчетах за ОДН. Заседание профильного комитета
Генеральный план городского округа «Город Чита»
20.06.2012
Ссылка

Управляющие компании - к ответу

10.11.2014
      Честность, высокая ответственность перед собственниками жилья. Для многих управляющих компаний это пока только благое, не подкрепленное практикой,  намерение.  К такому выводу приходишь , размышляя об информации,  представленной начальником управления регулирования цен и тарифов Читы Татьяной  Гулько и заместителем председателя комитета ЖКХ администрации города Сергеем Скурыдиным  на заседании комиссии градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Думы Читы. 
 
      Что выявили проверки?
      Если раньше  управляющие компании  были вправе контролировать лишь собственники жилья и государственная жилищная инспекция, то с августа 2012 года к этому подключился и муниципальный контроль, на основании нормативно-правовых решений  он был возложен на управление регулирования цен и тарифов. По словам начальника управления Татьяны Гулько,  основанием для проверки служит заявление собственника или председателя совета дома о невыполнении управляющей компанией обязательств договора управления. 
      - То есть, проводили внеплановые проверки условий выполнения договора управления, который на основании Жилищного кодекса должен быть в каждом доме, - говорит Татьяна Алексеевна.- Без него компания не может управлять, взымать деньги з свою работу. Данный договор должен соблюдать определенные условия, выполнять перечень работ, который мы  с 2010 года стали публиковать. В том числе, расходы самой управляющей компании. 
      Сколько средств управляющая компания должна собрать с данного дома за определенный период времени? Какие работы она должны выполнить на эти средства, и что из этого выполнено некачественно или не сделано вообще? То есть, надлежащим образом или вообще не выполняется? На эти и другие вопросы искали сотрудники управления ответы, проведя  с 2012 по сегодняшний день 60 проверок. Поначалу очень много жалоб было на оплату за так называемые общедомовые нужды – ОДН. Но контроль за решением этих проблем взяли в итоге представители государственной жилищной инспекции. 
      С августа 2012 года по октябрь 2014 года компания «Регион» претерпела 11 проверок, « Служба заказчика»- 10,  «Лидер»- 8, «Энергострой»- 5 . Много жалоб –на недавно начавшую свою деятельностьУК «Мегаполис». По 1-2 проверки претерпели еще ряд компаний. Результаты не радуют:
      - Только в четырех компаниях не выявлены нарушения при проверке,  –говорит Татьяна Гулько.-  Это «Регион-6», УК «Надежда» , ООО «Кадала», ГОУ СПО «ЧПК»
 
      Ни договоров, ни подомового учета 
      Как показали проверки, у многих компаний  вообще отсутствуют договора управления. И хотя основное количество  из проверенных управляющих компаний в своих расценках используют тарифы, рекомендованные управлением по регулированию цен и тарифов, у многих компаний нет подтверждающих документов  тех видов работ, которые произведены в том или ином доме.
      - Вот, говорят, мы то и то сделали в этом доме, - рассказывает Татьяна Алексеевна.-  Когда же говорю: «Подтвердите документами, покажите, где собственник подписался под актом выполненных работ. Но документов нет..  Самое главное нарушение - ни в одной управляющей компании я не видела , что они ведут подомовой учет. Только в «Регионе-2»  и то не по всем домам.
      Среди нарушений - и перераспределение управляющими компаниями  сэкономленных средств с текушего ремонта на управленческие услуги. Проверяющие в этом случае обязательно доводят до сведения собственника: средства, которые должны идти на текущее содержание дома, направлены на содержание самой управляющей компании. 
      - Перераспределение средств есть у всех компаний,  – говорит Татьяна Алексеевна.- Иногда в2-3 раза превышает то, что заложено в размере заработной платы, а  у некоторых компаний до5-6 раз. То есть,  это суммы довольно большие. 
 
      Куда уходит миллион?
      Управляющие компании взимают с жильцов плату за содержание общего имущества, но не считают нужным информировать собственников жилья, на что расходуются средства. А это – нарушение Жилищного кодекса. Должно быть решение самих собственников жилья: решили направить на ремонт подъезда. Значит, на ремонт, и никуда больше. 
      - Когда мы начинаем при проверке выводить суммы –сколько начислено платы за год, то получается довольно приличная сумма: например, на содержание 9-этажного дом с четырьмя подъездами, вышло более одного миллиона рублей, -говорит Татьяна Алексеевна.-  Когда начинаешь выяснять, куда направлены средства, выясняется, что на данный дом средства эти не направлены. И таких примеров очень много. Вот один из последних примеров: очень много жалоб на компанию «Энергострой», она управляет новыми домами –где –то около 20 домов- средства собирает  исправно, но именно на данный дом средства не направляются, не делается перерасчет, в результате за 2012 -2013 годы у  «Энергостроя» 519 тысяч рублей неиспользованных средств. Есть дом, где за миллион переваливают собранные средства , но они не освоены  на нужды данного дома.  Дом новый, они ничего и не делают, просто используют средства по своему назначению. У «Лидера» тоже приличные суммы –от 300  тысяч рублей  и выше –не использованы  на одном из домов. Надо отдать должное «Службе заказчика»–они делают перерасчет. 
 
      Муниципальный контроль усилен
      Помимо управления по регулированию цен и тарифов управляющим компаниям покоя не дает и отдел муниципального жилищного контроля, созданный в комитете жилищно –коммунального хозяйства администрации городского округа –таков требование жилищного кодекса. Заместитель председателя комитета Сергей Скурыдин рассказал депутатам , что три человека отдела за 9 месяцев 2014 года риод провели 349 проверок, из них 254 –внеплановые.  Выдано 95 предписаний об устранении нарушений.
      На вопрос депутатов об эффективности проводимых мер, Сергей Алексеевич ответил:
      - Результаты есть: уменьшились сроки выполнения управляющим компаниями выданных предписаний и заданий, которые ставила администрация городского округа, -подчеркнул Сергей Алексеевич.- Более тесный контакт появился между управляющими компаниями и комитетом ЖКХ, в том числе, часть вопросов, которые возникают в отношении администрации городского округа, мы снимаем в работе муниципальной жилищной инспекции. Часть проблем снимаем относительно штрафных санкций, которые поступают в адрес администрации. Как муниципальная структура мы более близки населению,  чем Государственная жилищная инспекция.
 
      На пороге лицензирования
      Проверками проблемы кардинально не решишь.  Потенциально дисциплинирующей мерой в отношении управляющих компаний, повышении их ответственности перед горожанами  станет требование лицензирования. Как известно, данная процедура введена с 1 сентября  2014 года, а с 1 мая 2015 года она станет обязательной.  Судя уже только по фактам, приведенным на заседании комиссии градостроительства и жилищно –коммунального хозяйства , транспорта и связи лицензию смогут получить далеко не все управляющие компании , работающие сегодня в городе. В первую очередь, понятно, будут вынуждены прекратить свою деятельность фирмы – однодневки.
 Лариса Семенкова, Фото автора

← ПредыдущаяСледующая → Назад