Дума городского округа Город Чита

Дума городского округа "Город Чита"
Официальный сайт

наш твиттер добавить в избранное
Анонс
Актуально
14.06.2019
8 сентября 2019 года состоятся выборы депутатов Думы городского округа «Город Чита» седьмого созыва .Решение Думы
14.06.2019
Цель - определение прав граждан на получение жилых помещений. Решение Думы
14.06.2019
Где горожане могут ознакомиться с муниципальными правовыми актами? О решении Думы
14.06.2019
В действующий бюджет Читы внесены коррективы
14.06.2019
Дума утвердила отчет об исполнении бюджета Читы в 2018 году
10.06.2019
«Дарить хорошее настроение – всегда радость».
7.06.2019
О пороговых значениях размера доходов. Заседание профильного комитета Думы
7.06.2019
О перечне мест для официального обнародования муниципальных правовых актов. Решение комитета.
7.06.2019
«О назначении выборов депутатов Думы городского округа «Город Чита» седьмого созыва. Решение комитета
5.06.2019
На публичных слушаниях обсужден отчет об исполнении бюджета Читы за 2018 год
Объявления
26.11.2018
О бесплатном пункте подключения к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Генеральный план городского округа «Город Чита»
20.06.2012
Ссылка

Управляющие компании - к ответу

10.11.2014
      Честность, высокая ответственность перед собственниками жилья. Для многих управляющих компаний это пока только благое, не подкрепленное практикой,  намерение.  К такому выводу приходишь , размышляя об информации,  представленной начальником управления регулирования цен и тарифов Читы Татьяной  Гулько и заместителем председателя комитета ЖКХ администрации города Сергеем Скурыдиным  на заседании комиссии градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Думы Читы. 
 
      Что выявили проверки?
      Если раньше  управляющие компании  были вправе контролировать лишь собственники жилья и государственная жилищная инспекция, то с августа 2012 года к этому подключился и муниципальный контроль, на основании нормативно-правовых решений  он был возложен на управление регулирования цен и тарифов. По словам начальника управления Татьяны Гулько,  основанием для проверки служит заявление собственника или председателя совета дома о невыполнении управляющей компанией обязательств договора управления. 
      - То есть, проводили внеплановые проверки условий выполнения договора управления, который на основании Жилищного кодекса должен быть в каждом доме, - говорит Татьяна Алексеевна.- Без него компания не может управлять, взымать деньги з свою работу. Данный договор должен соблюдать определенные условия, выполнять перечень работ, который мы  с 2010 года стали публиковать. В том числе, расходы самой управляющей компании. 
      Сколько средств управляющая компания должна собрать с данного дома за определенный период времени? Какие работы она должны выполнить на эти средства, и что из этого выполнено некачественно или не сделано вообще? То есть, надлежащим образом или вообще не выполняется? На эти и другие вопросы искали сотрудники управления ответы, проведя  с 2012 по сегодняшний день 60 проверок. Поначалу очень много жалоб было на оплату за так называемые общедомовые нужды – ОДН. Но контроль за решением этих проблем взяли в итоге представители государственной жилищной инспекции. 
      С августа 2012 года по октябрь 2014 года компания «Регион» претерпела 11 проверок, « Служба заказчика»- 10,  «Лидер»- 8, «Энергострой»- 5 . Много жалоб –на недавно начавшую свою деятельностьУК «Мегаполис». По 1-2 проверки претерпели еще ряд компаний. Результаты не радуют:
      - Только в четырех компаниях не выявлены нарушения при проверке,  –говорит Татьяна Гулько.-  Это «Регион-6», УК «Надежда» , ООО «Кадала», ГОУ СПО «ЧПК»
 
      Ни договоров, ни подомового учета 
      Как показали проверки, у многих компаний  вообще отсутствуют договора управления. И хотя основное количество  из проверенных управляющих компаний в своих расценках используют тарифы, рекомендованные управлением по регулированию цен и тарифов, у многих компаний нет подтверждающих документов  тех видов работ, которые произведены в том или ином доме.
      - Вот, говорят, мы то и то сделали в этом доме, - рассказывает Татьяна Алексеевна.-  Когда же говорю: «Подтвердите документами, покажите, где собственник подписался под актом выполненных работ. Но документов нет..  Самое главное нарушение - ни в одной управляющей компании я не видела , что они ведут подомовой учет. Только в «Регионе-2»  и то не по всем домам.
      Среди нарушений - и перераспределение управляющими компаниями  сэкономленных средств с текушего ремонта на управленческие услуги. Проверяющие в этом случае обязательно доводят до сведения собственника: средства, которые должны идти на текущее содержание дома, направлены на содержание самой управляющей компании. 
      - Перераспределение средств есть у всех компаний,  – говорит Татьяна Алексеевна.- Иногда в2-3 раза превышает то, что заложено в размере заработной платы, а  у некоторых компаний до5-6 раз. То есть,  это суммы довольно большие. 
 
      Куда уходит миллион?
      Управляющие компании взимают с жильцов плату за содержание общего имущества, но не считают нужным информировать собственников жилья, на что расходуются средства. А это – нарушение Жилищного кодекса. Должно быть решение самих собственников жилья: решили направить на ремонт подъезда. Значит, на ремонт, и никуда больше. 
      - Когда мы начинаем при проверке выводить суммы –сколько начислено платы за год, то получается довольно приличная сумма: например, на содержание 9-этажного дом с четырьмя подъездами, вышло более одного миллиона рублей, -говорит Татьяна Алексеевна.-  Когда начинаешь выяснять, куда направлены средства, выясняется, что на данный дом средства эти не направлены. И таких примеров очень много. Вот один из последних примеров: очень много жалоб на компанию «Энергострой», она управляет новыми домами –где –то около 20 домов- средства собирает  исправно, но именно на данный дом средства не направляются, не делается перерасчет, в результате за 2012 -2013 годы у  «Энергостроя» 519 тысяч рублей неиспользованных средств. Есть дом, где за миллион переваливают собранные средства , но они не освоены  на нужды данного дома.  Дом новый, они ничего и не делают, просто используют средства по своему назначению. У «Лидера» тоже приличные суммы –от 300  тысяч рублей  и выше –не использованы  на одном из домов. Надо отдать должное «Службе заказчика»–они делают перерасчет. 
 
      Муниципальный контроль усилен
      Помимо управления по регулированию цен и тарифов управляющим компаниям покоя не дает и отдел муниципального жилищного контроля, созданный в комитете жилищно –коммунального хозяйства администрации городского округа –таков требование жилищного кодекса. Заместитель председателя комитета Сергей Скурыдин рассказал депутатам , что три человека отдела за 9 месяцев 2014 года риод провели 349 проверок, из них 254 –внеплановые.  Выдано 95 предписаний об устранении нарушений.
      На вопрос депутатов об эффективности проводимых мер, Сергей Алексеевич ответил:
      - Результаты есть: уменьшились сроки выполнения управляющим компаниями выданных предписаний и заданий, которые ставила администрация городского округа, -подчеркнул Сергей Алексеевич.- Более тесный контакт появился между управляющими компаниями и комитетом ЖКХ, в том числе, часть вопросов, которые возникают в отношении администрации городского округа, мы снимаем в работе муниципальной жилищной инспекции. Часть проблем снимаем относительно штрафных санкций, которые поступают в адрес администрации. Как муниципальная структура мы более близки населению,  чем Государственная жилищная инспекция.
 
      На пороге лицензирования
      Проверками проблемы кардинально не решишь.  Потенциально дисциплинирующей мерой в отношении управляющих компаний, повышении их ответственности перед горожанами  станет требование лицензирования. Как известно, данная процедура введена с 1 сентября  2014 года, а с 1 мая 2015 года она станет обязательной.  Судя уже только по фактам, приведенным на заседании комиссии градостроительства и жилищно –коммунального хозяйства , транспорта и связи лицензию смогут получить далеко не все управляющие компании , работающие сегодня в городе. В первую очередь, понятно, будут вынуждены прекратить свою деятельность фирмы – однодневки.
 Лариса Семенкова, Фото автора

← ПредыдущаяСледующая → Назад