Дума городского округа Город Чита

Дума городского округа "Город Чита"
Официальный сайт

наш твиттер добавить в избранное
Анонс
17.01.2018
Заседание комитета Думы городского округа "Город Чита" 19.01.2018
22.12.2017
План календарных мероприятий, проводимых Думой городского округа в январе 2018 года
6.12.2017
Сообщение о приеме предложений по кандидатурам членов избирательной комиссии с правом решающего голоса в состав избирательной комиссии городского округа "Город Чита"
Актуально
29.12.2017
Дума Читы утвердила бюджет городского округа на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов
29.12.2017
Бюджет - 2017 откорректирован
29.12.2017
Внесены изменения в План социально - экономического развития и Комплексную программу развития Читы
29.12.2017
Путем тайного голосования жители Читы будут сами решать, какие территории благоустраивать
29.12.2017
Дума приняла новое Положение «О приватизации муниципального имущества городского округа «Город Чита»
29.12.2017
Жилищный вопрос: если ты оказался в трудной жизненной ситуации
26.12.2017
Дружба, проверенная временем
25.12.2017
Большая энциклопедия успеха
21.12.2017
Зал аплодировал стоя. Грантами Главы городского округа «Город Чита» и медалями награждены лучшие педагоги столицы Забайкалья
21.12.2017
О муниципальном общежитии. Администрация города учла рекомендации депутатов.
Генеральный план городского округа «Город Чита»
20.06.2012
Скачать

Коммунальная «азбука» для забайкальцев или как повысить эффективность управления многоквартирным домом

25.01.2011
      В Забайкальском крае 9 047 многоквартирных жилых домов общей площадью свыше 10 млн. кв. м. Большая часть из них давно нуждается в капитальном ремонте. Из-за ветхости эти строения теряют до 50% поставляемой в них тепловой и электрической энергии, провоцируют значительные траты в области водоснабжения и водоотведения. Всё это выливается в огромные финансовые потери для ресурсоснабжающих организаций и для самих жильцов, а также негативно сказывается на здоровье последних.
      С такого заявления начал прошедшее 19 января в администрации города Читы заседание регионального Совета представительных органов муниципальных районов и городских округов председатель Заксобрания Забайкальского края Степан Жиряков. Встреча была посвящена проблеме управления многоквартирными жилыми домами, которая, по его собственным словам, в нашем регионе «не просто назрела, а «перезрела».
      - Реформирование сферы ЖКХ проходит весьма и весьма непросто, - обратился к присутствующим председатель Заксобрания. - Поэтому сегодня надо воспитывать в гражданах хозяйственное отношение к их собственности, собственности государства и муниципалитетов. Необходимо преодолеть их инертность и безразличие к тому, что творится в данной сфере, потому что при другом подходе эта реформа будет уродливой, неэффективной и в очередной раз вызовет негативную реакцию населения.
 
Более 232 миллионов -  на новые дома
 
      Далее слово взял министр территориального развития Забайкальского края Александр Бутырский. Он принёс представителям регионального ЖКХ «благую весть» - так как указом президента ФЗ №185 продлён до 2013 года, то Фондом содействия реформированию ЖКХ увеличены лимиты финансовой поддержки муниципалитетов в плане переселения граждан из аварийного жилья. Для нашего края на 2011 год эта сумма составит 232 млн. 393 тыс. 747 руб. Лимиты же на долевое софинансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов станут известны позже.
      Александр Бутырский также напомнил, что на данные цели в 2008-2009 гг. краем было получено 1,5 млрд. руб. и на переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда 815 млн. руб. Кроме того, в 2010 году из Фонда содействия реформированию ЖКХ нашему региону дополнительно выделили 403 млн. руб.  На эти средства муниципалитеты провели капитальный ремонт в 17 многоквартирных жилых домах и снесли более 4% аварийных зданий.
      Министр заверил, что Правительство края для совершенствования системы ЖКХ предоставляет равные возможности всем муниципальным образованиям, поэтому финансирование полностью зависит только от работы самих районов и городов и от инициативы проживающих в них собственников жилья.
 
Инертность жильцов на руку нечестным УК
 
      Именно последнюю проблему на примере города Читы проиллюстрировал в своём выступлении председатель регионального отделения Всероссийского совета местного самоуправления, председатель Думы краевого центра Александр Зенков, по чьей инициативе и был созван данный Совет.
      По его словам, жилищный фонд Читы насчитывает 4 888 многоквартирных жилых домов, из которых более 70% построены в период с 1946 по 1995 годы. Их износ уже достиг критического уровня и скоро большинство этих зданий станут не пригодны для проживания.
      - Между тем, многоквартирный дом - это объект повышенной опасности, - отметил Алесандр Зенков. - Не задумываясь об этом, собственники, определяя перечень работ по содержанию здания, в целях экономии денег могут исключить проведение необходимых для инженерно-технической безопасности процедур. На общем собрании они скорее проголосуют за текущий ремонт подъезда, чем за капитальный ремонт фундамента. Таким образом, получается, что за безопасность жильцов в их собственных квартирах сегодня никто не отвечает.
      Сложившуюся ситуацию пытается исправить ФЗ №185, но в  Жилищное законодательство постоянно вносятся коррективы, реформа системы ЖКХ буксует, население недовольно. При этом местные власти не имеют достаточных полномочий, чтобы повлиять на данный процесс и предоставленные таким базом самим себе управляющие компании (УК – сокр.авт.) пользуются инертностью и равнодушием жильцов в собственных корыстных целях. В качестве негативных примеров председатель гордумы назвал такие читинские УК, как ООО «Фарби» и ООО «Ступени Плюс».
      - В силу отсутствия опыта и профессионализма деятельность таких организаций может привести к нарушению прав и законных интересов собственников, а в конечном итоге и к негодности даже самого современного комплекса жилой недвижимости, - заключил Александр Зенков.  
 
СРО на страже интересов читинцев
 
      Впрочем, законопослушные УК, заинтересованные в сохранении вверенного им жилищного фонда и собственной репутации, стараются сами «очищать» отрасль, объединяясь в саморегулируемые организации (СРО), которые несут материальную ответственность перед владельцами квартир за работу коллег, стараются повысить качество предоставляемых услуг. 
      Единственное на сегодня в нашем крае подобное объединение, в состав которого  входит 29 из 47 управляющих организаций Читы, - некоммерческое партнёрство организаций «Забайкалье» представил собравшимся его руководитель Антон Пономаренко.
      - К сожалению, сегодня каждый обладатель шариковой ручки и 10 тыс.руб. может объявить себя владельцем УК и с согласия жильцов принять на обслуживание многоквартирный дом. В то время как риски, которые он должен будет возместить людям, например, в случае пожара, составляют до 30% от стоимости всего здания, а это миллионы. Конечно, такая УК не в состоянии будет заплатить, зато сможет объявить себя банкротом и оставить доверчивых собственников квартир, безо всего, - пояснил он одну из проблем, с которыми призваны бороться СРО. 
      Кроме того, саморегулируемые организации противостоят «карманным» УК, тем, кто пытается присвоить предназначенные для ресурсоснабжающих организаций деньги жильцов, ведёт «двойную» бухгалтерию, скрывает методы начисления тарифов от потребителей и т.д. 
      - Если мы не наведём порядок в данной отрасли, то наряду с «обманутыми дольщиками», в стране появятся «обманутые собственники», а это будет куда страшнее, - сказал Антон Пономаренко.- Помимо же того, что СРО помогут отобрать профессионалов, они также поспособствуют решению проблемы предоставления услуг ресуроснабжающими организациями, обязанности которых перед жильцами будут чётко прописаны в договоре.
 
С проблемами Читы – на федеральный уровень
 
      О более глобальных планах забайкальцам рассказал приглашённый из Хабаровска гость – генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Борис Гладких. В их число вошли: утверждение на федеральном уровне стандартов деятельности УК; разработка изменений в регламенте о безопасности зданий; уход от усредненного размера платы за услуги ЖКХ. последнего он отметил, что есть примеры, когда в отдельных домах УК устанавливает индивидуальные тарифы, исходя из того, какие именно работы по ремонту необходимо провести в этих зданиях.
      Также Борис Гладких напомнил, что если сегодня в данные организации УК входят на добровольной основе, то с 2013 года для них это будет обязательным условием, иначе им запретят вести деятельность на рынке предоставления услуг. И вот с наступлением «времени Ч» УК побегут регистрироваться в любых российских СРО, где будет самый низкий вступительный взнос. А будущим забайкальским саморегулируемым организациям это грозит потерей контроля над ними. 
      Степан Жиряков выразил надежду на то, что поднятые на совещании темы, найдут своё продолжение в муниципальных образованиях с привлечением управляющих и общественных организаций, ТСЖ, местных жителей и депутатов.
      По итогам заседания, в частности, краевому Законодательному Собранию было рекомендовано обратиться в органы госвласти РФ с предложением установить ответственность жильцов многоквартирных домов за надлежащее содержание принадлежащих им помещений и общего имущества; правительству Забайкальского края – создать региональный фонд для проведения капремонта многоквартирных домов; органам местного самоуправления – способствовать созданию в муниципалитетах СРО.
      - Главная задача, которую мы ставили перед собой на данном совещании – познакомить больший круг населения с проблемами УК и с тем, как себя вести в сложившейся сегодня в сфере ЖКХ ситуации. Второй итог – нам удалось разработать рычаги влияния муниципалитетов на управляющие организации, с предложением внедрить которые Дума города Читы будет выходить на федеральный уровень, - заключил Александр Зенков.
 
      Елена Калабухова для сайта Думы городского округа 
      Фото Ларисы Семенковой
 
      Читайте также материал на данную тему «Чтобы в каждом доме жилось радостно» Ларисы Семенковой
← ПредыдущаяСледующая → Назад